В марте 2022 в силу вступили новые правила пользования жилыми помещениями. Одна из норм – ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий — наделала много шума. Давайте разберемся, какова ситуация на самом деле.

• Конкретного пункта про остекление балконов в правилах не было и нет, есть условие о запрете переустройства и перепланировки. Поэтому ответ на главный вопрос – можно ли остеклять балконы и лоджии – да, можно! Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства. Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы, но это опять же отдельные случаи: культурное наследие, программы по единообразию фасадов, особенности конкретного проекта.

ВАЖНО! Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и не требуют дополнительных разрешений.

• Нужно ли демонтировать ранее установленное остекление?Нет! Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям. Демонтаж понадобится лишь в том случае, если, например, жильцы не просто остеклили балкон, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом или установили опоры перед чужими окнами. Но такие изменения требовалось узаконить и ранее.

• Что грозит за остекление с нарушениями? За само остекление штрафа нет, есть штраф за незаконное переустройство и перепланировку в многоквартирном доме по статье 7.21 КоАП РФ:
• для граждан — от 2000 до 2500 руб.;
• для юрлиц и ИП – от 40000 до 50000 руб.

Помните, что даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, и при этом нормы не нарушаются — ее можно узаконить. Если вы не знаете, с чего начать, и как подготовить документы – вы можете обратиться к нашим юристам, которые помогут привести документы в порядок и не получать штрафы.