Рыночная и кадастровая стоимость квартиры
У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают и покупают. А по другой рассчитывают налоги.
ОМСК, УЛ. ФРУНЗЕ, Д. 49
- У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Давайте разберемся, от чего зависит оценка и на что она влияет.
- Рыночная (оценочная) стоимость — это фактическая цена, по которой можно продать объект недвижимости. Именно ее указывают в объявлениях и договорах.
- Определяется рыночная стоимость самим продавцом, риелтором или профессиональным оценщиком. К услугам последнего прибегают, когда нужно официальное заключение — например, для банка при покупке квартиры в ипотеку.
- Кадастровая стоимость — это условная цена объекта недвижимости, которая определяется государственными органами. Она основана на общих методах оценки и может не совпадать с рыночной — быть выше или ниже.
- С помощью кадастровой стоимости определяют:
- 🔹налог на имущество;
- 🔹НДФЛ 13% при операциях с жильем (купля-продажа/аренда/обмен);
- 🔹при оформлении наследования на жилье;
- 🔹при заключении договора дарения.
- Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью выписки из ЕГРН, заказав ее в МФЦ или на сайте Росреестра.
-
Основные различия заключаются в том, что при расчете рыночной стоимости недвижимости учитывается больше индивидуальных характеристик жилья — например, состояние квартиры и коммуникаций, виды из окон, ликвидность.
- Кадастровая стоимость — понятие более узкое и бюрократическое. Она формируется госорганами и основана на нормативных актах.
- В целом рыночная цена недвижимости нужна для купли-продажи жилья, кадастровая — для расчета налогов.
Федерал ЮК
Все записи автора
Комментарии читателей
ЮК Федерал — одна из крупнейших юридических компаний в Омске, ориентированная на предоставление юридических услуг и консультаций высочайшего качества гражданам и бизнесу.
Клиенты из России и других стран обращаются к нам за правовыми услугами и положительно отзываются о проделанной работе
> 570
Выигранных процессов
300
Обращений ежемесячно
87 лет
Суммарный стаж юристов
25
Компаний на обслуживании
Свежие новости
27/04/2024
О новых правилах перепланировки жилья